转店中介靠谱吗？中介费怎么收、哪三句话不能信

一句话结论

中介能帮你把信息挂出去、带人来看，但他不会替你算账，也不会替买家算账。中介费的收法决定他更想撮合成交，还是帮你卖个好价——所以价格一定要你自己先算出来，再交给中介去谈。

中介费一般怎么收

常见两种：一是按成交转让费的比例收，几个点到一成不等；二是固定金额，几千块或者一个月租金。也有两头都收的，卖家一份、买家一份。

签委托之前必须问清四件事：谁付、按什么基数算、什么时候付、没成交收不收。尤其要问“带看费”“推广费”这类前置收费，正规居间通常是成交之后才结算。

如果中介要求独家委托，先想清楚：独家意味着你自己带客户成交也可能要付佣金，期限越长越被动。

哪三句话不能信

第一句“保证一个月转出去”。没人能保证，成交快慢取决于买家的回本测算，不取决于中介的嘴。

第二句“这个价肯定有人接”。买家看的是这个位置能不能赚钱、多久回本，不看你的面积和当初装修花了多少。

第三句“先交推广费，我帮你置顶”。置顶买的是曝光，不是成交。曝光可以自己发，钱花在成交之后更划算。

自己先把价格算出来再挂

把转让费拆成三笔：能用的设备按二手价、货品按进货价打折、这个位置的流量值几个月利润。装修是你的沉没成本，不要算进去，否则中介会顺着你的报价继续往上抬。

算完定三档：急转价、建议价、再往上试。告诉中介你的底线和理由，比只说一个数字更有效——他能拿这套逻辑去说服买家，而不是空喊“这个位置很旺”。

用工具算一遍

把铺位条件、设备投入、货品和月租金填进开店算盘的「算转铺」，工具会给出建议挂牌价、参考区间和不同报价下的预计转出周期。拿着这套数再找中介谈，心里有底。免费，不用注册。