转铺前必须做的三件事：注销执照、清债务、过房东
数据来源：开店算盘测算模型 + 高德 POI 真实业态数据|参数按真实门店数据持续校准|配套工具：「算转铺」
一句话结论
转让合同签字前做完三件事：拿到房东的书面转租同意、列清全部债务清单交给买家、约定执照变更时限。少任何一件，店转出去了，法律责任还挂在你身上。
第一件：房东这关，必须先过
大部分租约写着「未经房东同意不得转租」——这种情况下你私下签的转让合同对房东无效，他有权直接收铺，你和买家一起出局。正确顺序：先跟房东谈妥（新租户资质、租金是否调整、租期如何衔接），拿到书面同意或三方协议，再跟买家签转让合同。押金也在这步解决：明确房东退给你、还是直接转给下家。
第二件：债务清单，书面交接
列一张清单：供应商货款、员工工资和社保、物业水电、会员预付卡余额、税务。双方签字确认「交接日之前的债务归转让方，之后归承接方」。这张纸的价值在于：日后有债主找错门，买家能拿出证据，你也能。口头说「都结清了」在法庭上等于没说。
第三件：执照不是转出去就完事
个体工商户执照不能过户，必须你注销、下家新办；公司执照要做股权和法人变更。关键风险：只要执照上还是你的名字，供应商、员工、税务的债权人就有权继续追你。所以合同里要写死「买家在 X 日内完成执照变更/新办，逾期每日违约金」，并留一部分转让费（10%～20%）在执照办完后支付——这是你手里最有效的履约杠杆。
给自己留一张底牌
转让款分两次收：签约收七八成，执照变更完成收尾款。同时保留一份租约、转让合同、债务清单、交接单的完整复印件，至少存三年。店铺转让纠纷的平均处理周期是六个月到两年，证据齐全的人，基本不用请律师。