建议面积 150–600㎡，测算按 180㎡ 代表性铺位。
餐饮
客单价
¥95
毛利率 48%
租金红线：不超过营业额的 28%，折合每平米不超过 560 元/月。下面 5 个商圈按「客群匹配 + 租金可承受度 + 客流规模」排序，月净利与回本请再用「算铺子」按真实租金复核。
社区商业
小区底商 / 小区大门附近
匹配度 82
基准月租（市场价）
2.3 万 元
业态租金上限（封顶）
10.1 万 元
基准价 ÷ 上限
23%
租金区间
80–180 元/㎡
日路过人流（锚点估算）
1,870 人
启动资金
54.8 万 元
主客群与「社区商业」高度重叠（目的型（专程到店））
基准租金仅占该业态可承受上限的 23%，租金压力小
重油烟业态需先确认排烟、隔油与明火许可，居民楼下存在投诉风险
基准月租 = 该商圈行情中位价 × 180㎡ 标准店，是「市场要你付多少」； 业态租金上限 = 你做的这个业态最多能扛多少月租，是「超过就必亏的线」。当前上限是市场价的 4.3 倍，说明租金不是你的主要约束，真正的门槛是客流和竞争。
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区域商圈
区域购物中心或成熟商业街
匹配度 79
基准月租（市场价）
5.8 万 元
业态租金上限（封顶）
10.1 万 元
基准价 ÷ 上限
58%
租金区间
200–450 元/㎡
日路过人流（锚点估算）
1.0 万 人
启动资金
72.4 万 元
基准租金仅占该业态可承受上限的 58%，租金压力小
目的型业态在核心/区域商圈要靠品牌与线上引流，新店冷启动期更长
基准月租 = 该商圈行情中位价 × 180㎡ 标准店，是「市场要你付多少」； 业态租金上限 = 你做的这个业态最多能扛多少月租，是「超过就必亏的线」。当前上限是市场价的 1.7 倍，说明租金不是你的主要约束，真正的门槛是客流和竞争。
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普通街边
通勤主干道临街
匹配度 74
基准月租（市场价）
1.7 万 元
业态租金上限（封顶）
10.1 万 元
基准价 ÷ 上限
17%
租金区间
55–130 元/㎡
日路过人流（锚点估算）
1,500 人
启动资金
51.5 万 元
基准租金仅占该业态可承受上限的 17%，租金压力小
重油烟业态需先确认排烟、隔油与明火许可，居民楼下存在投诉风险
基准月租 = 该商圈行情中位价 × 180㎡ 标准店，是「市场要你付多少」； 业态租金上限 = 你做的这个业态最多能扛多少月租，是「超过就必亏的线」。当前上限是市场价的 5.9 倍，说明租金不是你的主要约束，真正的门槛是客流和竞争。
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学校/医院/园区内部
学校 / 医院 / 园区内部铺位
匹配度 71
基准月租（市场价）
3.1 万 元
业态租金上限（封顶）
10.1 万 元
基准价 ÷ 上限
30%
租金区间
100–240 元/㎡
日路过人流（锚点估算）
2,000 人
启动资金
58.4 万 元
基准租金仅占该业态可承受上限的 30%，租金压力小
园区/学校内部客群单一，假期与周末客流会明显下滑
重油烟业态需先确认排烟、隔油与明火许可，居民楼下存在投诉风险
基准月租 = 该商圈行情中位价 × 180㎡ 标准店，是「市场要你付多少」； 业态租金上限 = 你做的这个业态最多能扛多少月租，是「超过就必亏的线」。当前上限是市场价的 3.3 倍，说明租金不是你的主要约束，真正的门槛是客流和竞争。
学校 / 医院 / 园区内部属特殊渠道，不适用下面的片区榜与商场榜：需要直接对接单位招商（食堂、院内商铺、园区配套）， 租金和准入靠谈判，本工具只能给到业态层面的适配判断。
核心商圈
临主街 / 商场首层或主力店楼层
匹配度 62
基准月租（市场价）
13.5 万 元
业态租金上限（封顶）
10.1 万 元
基准价 ÷ 上限
134%
租金区间
500–1000 元/㎡
日路过人流（锚点估算）
3.0 万 人
启动资金
110.6 万 元
主客群与「核心商圈」高度重叠（目的型（专程到店））
基准租金已达可承受上限的 134%，只有高坪效玩家才活得下来
目的型业态在核心/区域商圈要靠品牌与线上引流，新店冷启动期更长
按基准租金接铺大概率不赚钱，除非实测人流显著高于商圈均值
基准月租 = 该商圈行情中位价 × 180㎡ 标准店，是「市场要你付多少」； 业态租金上限 = 你做的这个业态最多能扛多少月租，是「超过就必亏的线」。当前市场价已超过上限，按行情价接铺大概率不赚钱，只有高坪效玩家才活得下来。
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详细榜单
片区街边：按街道办中心点 1km 采样，目前为成都试点
62 个街道办 · 中心点 1km 采样 · 按「需求密度 × 竞争缺口」排序
同一业态里，需求不低于全市中位、但门店最少的街道
玉林街道
武侯区 · 住宅区 POI 256 · 1km 店铺合计 1138 家
综合分 73
1km 内 41 家，占 3.6%，全市平均 6.6%，低于全市 45%
书院街街道
锦江区 · 住宅区 POI 476 · 1km 店铺合计 2235 家
综合分 72
1km 内 120 家，占 5.4%，全市平均 6.6%，低于全市 18%
春熙路街道
锦江区 · 住宅区 POI 444 · 1km 店铺合计 2730 家
综合分 69
1km 内 241 家，占 8.8%，全市平均 6.6%，高出全市 35%
西御河街道
青羊区 · 住宅区 POI 444 · 1km 店铺合计 2306 家
综合分 69
1km 内 148 家，占 6.4%，全市平均 6.6%，低于全市 2%
驷马桥街道
金牛区 · 住宅区 POI 324 · 1km 店铺合计 1421 家
综合分 67
1km 内 83 家，占 5.8%，全市平均 6.6%，低于全市 11%
荷花池街道
金牛区 · 住宅区 POI 236 · 1km 店铺合计 1049 家
综合分 66
1km 内 57 家，占 5.4%，全市平均 6.6%，低于全市 17%
锦官驿街道
锦江区 · 住宅区 POI 208 · 1km 店铺合计 1874 家
综合分 66
1km 内 114 家，占 6.1%，全市平均 6.6%，低于全市 7%
草市街街道
青羊区 · 住宅区 POI 204 · 1km 店铺合计 1129 家
综合分 66
1km 内 61 家，占 5.4%，全市平均 6.6%，低于全市 18%
浆洗街街道
武侯区 · 住宅区 POI 280 · 1km 店铺合计 1368 家
综合分 66
1km 内 81 家，占 5.9%，全市平均 6.6%，低于全市 10%
猛追湾街道
成华区 · 住宅区 POI 288 · 1km 店铺合计 1623 家
综合分 65
1km 内 116 家，占 7.1%，全市平均 6.6%，高出全市 9%
少城街道
青羊区 · 住宅区 POI 308 · 1km 店铺合计 1591 家
综合分 64
1km 内 131 家，占 8.2%，全市平均 6.6%，高出全市 26%
抚琴街道
金牛区 · 住宅区 POI 200 · 1km 店铺合计 1025 家
综合分 63
1km 内 54 家，占 5.3%，全市平均 6.6%，低于全市 20%
街道清单与 POI 计数均来自高德，按街道办中心点做 1km 圆采样，拿不到街道边界，相邻街道会重叠。 住宅区 POI 只作居住密度指数，不能换算常住人口；门店数为关键词名称匹配，快餐/小吃合并计数， 单次检索上限 600 条，最密的街道会被截断。「空白」= 需求达标且同类店数在全市后 25%， 不等于没有竞品，实地仍需按 500m 内同类门店数与真实人流复核。
本模块给出的是选址方向，不是成交建议。实际签约前仍需实地数人流、核实真实租金与转让费，并用「算铺子」复核具体铺位。